Comment rapatrier en devises les fonds investis au Maroc

L’article en bref 💡

➕ Les conditions légales pour rapatrier vos fonds investis au Maroc
➕ La garantie de retransfert : comment en bénéficier
➕ Les formalités requises auprès de votre banque et l’Office des Changes
➕ Cas sans garantie : rapatriement en 4 ans à 25 % par an
➕ FAQ  : qui peut rapatrier, quels montants, quels documents

Contexte économique et transferts de fonds au Maroc en 2025

Les transferts des Marocains résidant à l’étranger (MRE) ont atteint 108,7 MMDH fin 2024, en hausse et devraient atteindre 123 MMDH (≈ 10 % du PIB) en 2025. Pourtant, seule une partie de ces fonds est orientée vers l’investissement réel, notamment immobilier. D’où l’importance de bien comprendre les mécanismes de retransfert pour sécuriser son capital.

Une circulaire récente (02/2025) renforce le cadre de couverture du risque de change pour les investisseurs étrangers, alignant les remboursements de dettes et rapatriements sur des échéanciers contractuels

Qui peut rapatrier des fonds en devises depuis le Maroc ?

Résidents vs non-résidents

Seules les personnes non‑résidentes au Maroc ou les étrangers bénéficient de la liberté complète de rapatrier leurs fonds en devises provenant de la vente d’un bien immobilier ou d’autres investissements réalisés au Maroc.

En revanche, les résidents fiscaux marocains, même de nationalité étrangère, sont soumis à des règles de change plus restrictives et ne peuvent bénéficier de la garantie de retransfert.

Rôle de l’Office des Changes

Le régime de l’investissement étranger au Maroc (I.E.M.), défini par l'article 155 de l’Instruction Générale de l'Office des Changes (IGOC), permet à ces investisseurs d'avoir une convertibilité totale de leurs investissements.

La garantie de retransfert : pourquoi c’est indispensable

Qu’est-ce que la garantie de retransfert ?

Elle permet aux non-résidents d’exporter toutes les sommes investies, ainsi que les gains (plus-values, dividendes, revenus locatifs), sans restrictions, à condition que l'investissement initial ait été effectué en devises étrangères via un compte en dirhams convertibles et enregistré à l’Office des Changes.

Conditions à remplir

• Paiement via un compte en dirhams convertibles ou virement en devises vers ce compte.

• Enregistrement systématique de l’investissement auprès de l’Office des Changes, avec justificatifs (Formule 2, actes de vente, preuve de devise).

Étapes pratiques pour rapatrier vos fonds

Lors de l’acquisition

• Ouvrir un compte en dirhams convertibles si vous êtes étranger non-résident ou MRE.

• Payer le bien en euros/dollars via virement vers ce compte.

• Demander la Formule 2, le document prouvant l’origine de devises 

À la revente ou liquidation

• Fournir à la banque :

  • acte de vente notarié,

  • certificat de propriété,

  • quittus fiscal,

  • preuves de paiement initial (Formule 2) 

• La banque constituera un dossier et soumettra une demande à l’Office des Changes, qui vérifiera l’ensemble des documents avant autoriser le transfert 

Et si vous n’avez pas la garantie ?

Si les conditions ne sont pas remplies :

• Vous êtes résident marocain ou investisseur en dirhams sans devise d’origine, pas de garantie.

• Vous pouvez tout de même rapatrier mais limité à 25 % du montant par an, sur 4 années consécutives.

Revenus locatifs, dividendes ou plus-values : comment rapatrier ?

Revenus locatifs ou dividendes

Les revenus générés par un bien (loyers) ou un titre (actions) sont transférables librement, à condition de présenter le bail ou relevés, certificat de propriété et justificatifs fiscaux.

Plus-values de cession

Même principe : si initialement financé en devises et enregistré, la plus-value peut être rapatriée intégralement via la garantie de retransfert.

Cas spécifiques : loyers, dividendes, plus‑values

Ces revenus peuvent être rapatriés :

• si payés sous contrat avec justificatif, bail, ou relevés bancaires

• sans limite annuelle

• dès lors que le compte convertible est utilisé et enregistré.

Conseils pratiques pour sécuriser vos fonds

• Toujours travailler avec une banque marocaine fiable (Attijariwafa, BMCE, etc.)

• Consulter un fiscaliste ou avocat local pour éviter les erreurs de forme ou omission de documents

• Conserver soigneusement tous les documents : virements, Formule 2, actes, quittus, bons bancaires

• Ne pas financer plus de 70 % en dirhams si vous empruntez, car la garantie ne s’applique que si au moins 30 % est en devises 

Contexte 2025 : un cadre plus fluide

• En 2025, le Maroc enregistre 3,23 MMDH d’IDE nets début année, soit +16,9 % sur 2024 

• La circulaire 02/2025 clarifie la couverture du risque de change, sécurisant davantage les investisseurs étrangers

• Les transferts des MRE restent stables : près de 117 MMDH attendus en 2025, avec une part croissante utilisée pour l’investissement productif via de nouveaux outils bancaires 

En 2025, le Maroc poursuit sa stratégie d’attractivité pour les investissements étrangers : les IDE nets ont atteint 3,23 MMDH début 2025, en hausse de 16,9 % par rapport à l’an passé, illustrant la confiance des investisseurs étrangers dans le pays. L’Office des Changes allège la procédure de compte rendu depuis 2022, renforçant la rapidité du rapatriement pour les dossiers correctement constitués.

Rapatrier en devises les fonds investis au Maroc est parfaitement possible — à condition de respecter le régime de l’investissement étranger (I.E.M.), d’utiliser un compte en dirhams convertibles, et d’enregistrer l’investissement à l’Office des Changes. Avec la garantie de retransfert, vous pouvez récupérer l’intégralité de vos capitaux, plus-values ou revenus. En revanche, sans cette garantie, vous subirez un rapatriement étalé sur quatre ans à hauteur de 25 % par an. Pour réussir, restez organisé, documentez bien toutes les étapes, et faites-vous accompagner par des professionnels locaux.

Sur ce blog, je vous accompagne toujours à mieux comprendre la vie et les démarches à Marrakech, afin que vos choix d’investissement soient à la fois éclairés et sereins.

FAQ rapartier ses fonds investis au Maroc