Marrakech… cette ville qui fait rêver par ses riads aux patios fleuris, ses couchers de soleil flamboyants sur l’Atlas et l’odeur entêtante de ses marchés. Mais derrière la carte postale se cache une réalité bien plus contrastée : celle d’un marché immobilier en pleine effervescence, où les prix grimpent à une vitesse vertigineuse. Depuis que je vis ici, j’ai vu des quartiers entiers se métamorphoser, des terrains vagues se couvrir de résidences de standing, et des loyers doubler presque du jour au lendemain. Pour les investisseurs, c’est une opportunité en or. Pour de nombreux Marrakchis, c’est un vrai casse-tête pour se loger dignement. Je vous emmène au cœur de cette évolution, quartier par quartier, avec chiffres, tendances et ressentis du terrain.

Lorsque j’ai emménagé à Marrakech en tant qu’expatriée, mon projet familial a vite évolué au-delà d’un simple riad : j’ai commencé à envisager l’achat d’un terrain en périphérie pour construire un atelier d’art de vivre marocain. C’est à ce moment-là que j’ai appris l’existence de la VNA — la Vocation Non Agricole — une condition légale incontournable qui peut totalement compromettre un projet si elle n’est pas respectée.

Installée à Marrakech depuis plusieurs années, j’ai découvert que l’investissement au Maroc — notamment dans l’immobilier — ne s’arrête pas à l’acquisition d’un bel appartement ou d’un riad. La question du rapatriement des fonds en devises est essentielle, surtout lorsque l’on souhaite sécuriser ses gains ou planifier une revente. Naviguer dans le cadre réglementaire marocain peut sembler complexe, mais c’est possible : je vous partage mes expériences, mes erreurs évitées et les étapes concrètes à suivre pour rapatrier en toute sérénité vos capitaux.

Installée à Marrakech depuis onze ans, j’ai laissé derrière moi la France pour construire ma vie au Maroc. En tant qu’auteure expatriée passionnée d’immobilier, je m’interrogeais beaucoup : Quel est le principe d’un investissement direct à l’étranger ? Est-ce une opportunité ? Quels leviers actionner, surtout dans une ville en plein essor comme Marrakech ? Cet article est né de ce questionnement : je t’invite à explorer avec moi les mécanismes, les avantages, les subtilités juridiques et fiscales, mais aussi les pièges à éviter pour un projet solide et durable à l’étranger.

Ces dernières années, plusieurs de mes proches ont sauté le pas : ils ont acheté un riad dans la médina, un appartement flambant neuf à Guéliz, ou encore une villa en bordure de Marrakech avec une idée en tête… rentabiliser leur investissement grâce à Airbnb. Le Maroc, et Marrakech en particulier, attire des milliers de visiteurs chaque mois : le tourisme y est en pleine expansion, les prix de l’immobilier restent attractifs, et la perspective de générer des revenus locatifs semble prometteuse.

Quand je suis arrivée à Marrakech, l’idée de me lancer dans la sous-location ne m’était pas venue immédiatement. J’avais simplement loué un joli appartement en médina, pour m’installer tranquillement. Mais en découvrant l’engouement croissant pour les hébergements touristiques, les plateformes comme Airbnb et les échanges entre expatriés, j’ai commencé à m’intéresser à cette possibilité : et si je pouvais rentabiliser mon logement quand je m’absente, ou même développer une activité plus pérenne autour de cela ?