Quand je suis arrivée à Marrakech, l’idée de me lancer dans la sous-location ne m’était pas venue immédiatement. J’avais simplement loué un joli appartement en médina, pour m’installer tranquillement. Mais en découvrant l’engouement croissant pour les hébergements touristiques, les plateformes comme Airbnb et les échanges entre expatriés, j’ai commencé à m’intéresser à cette possibilité : et si je pouvais rentabiliser mon logement quand je m’absente, ou même développer une activité plus pérenne autour de cela ?

Vivre à Marrakech m’a poussée à m’intéresser de près à l’immobilier. En tant qu’expatriée passionnée de cuisine, de déco et de mode de vie marocain, j’ai envisagé l’achat d’un appartement comme un prolongement de mon ancrage ici. Mais très vite, une question s’est posée : faut-il acheter un bien sans travaux ? Est-ce un choix judicieux sur le long terme ?

Quand je me suis installée à Marrakech, je ne m’attendais pas à ce que la fiscalité devienne un sujet aussi passionnant. Pourtant, en cherchant à acheter une maison en terre rouge ou simplement à mieux gérer mes affaires sur place, j’ai découvert un monde subtil, technique, mais aussi essentiel à apprivoiser pour toute expatriée — ou futur résident — qui souhaite s’installer durablement dans la ville ocre.

Quand je me suis installée à Marrakech, jamais je n’aurais imaginé que quelques années plus tard, je me retrouverais à parler prêts bancaires, taux variables et garanties hypothécaires... Et pourtant. Comme beaucoup d’expatriés tombés sous le charme de cette ville solaire, j’ai eu envie de m’ancrer ici, de créer un vrai chez-moi, entre les épices du souk, les couchers de soleil sur l’Atlas, et les petits plaisirs gourmands du quotidien.

Je me souviens parfaitement de cette après-midi ensoleillée où, attablée à la terrasse d’un café dans la médina de Marrakech, un couple de touristes m’a posé cette question : « Et toi qui vis ici, tu sais comment ça se passe pour acheter un riad ? On nous parle de frais de notaire, mais on n’y comprend rien ! »

Marrakech a toujours été cette ville qui ensorcelle. Une lumière unique, une énergie bouillonnante, une douceur de vivre qui colle à la peau. Mais derrière les murs ocres et les patios fleuris, un autre visage se dessine. Celui d’une ville qui attire les capitaux comme le miel attire les abeilles... sauf que les butineurs repartent, et nous, on reste. Et on paie le prix. Aujourd’hui, je me demande : et si cette flambée immobilière n’était pas une simple success story marocaine, mais le prélude d’un déséquilibre profond ? Entre engouement et inquiétude, il est temps de prendre le pouls d’une ville qui vacille entre rêve doré et cauchemar spéculatif.