Quand je suis arrivée à Marrakech, je me suis souvent demandé si investir dans l’immobilier, louer ou acheter, valait vraiment le coup. En tant qu’expatriée, j’ai observé les transformations de la ville, l’arrivée d’aménagements de luxe, la pression sur les sols constructibles, et les quartiers qui montent en flèche. Marrakech est devenue une ville où chaque appel d’offre immobilier, chaque nouveau projet résidentiel ou villa de luxe, peut influencer les prix du marché.

Quand je me suis installée au Maroc, l’idée d’acheter un bien immobilier m’a d’abord enthousiasmée. Peu à peu, j’ai découvert que si le Maroc est un pays accueillant pour les investisseurs étrangers, son champ fiscal est dense — et il faut s’y retrouver. Entre les droits d’acquisition, les taxes annuelles, les impôts sur la plus-value ou les revenus locatifs, j’ai appris sur le tas… et je veux aujourd’hui partager ce savoir avec vous, expatriés et investisseurs, pour que cette étape soit plus sereine.

Quand on décide de s’installer au Maroc, on imagine d’abord le soleil, la douceur de vivre, les médinas animées, les plages de l’Atlantique ou encore les montagnes de l’Atlas. Mais il y a une réalité plus discrète, parfois redoutée : la résidence fiscale. C’est un sujet qui revient sans cesse dans les conversations entre expatriés. Certains se sentent piégés, d’autres découvrent trop tard qu’ils ne dépendent plus du fisc de leur pays d’origine, mais bien du fisc marocain.

Quand je suis arrivée à Marrakech, j’étais fascinée par l’immobilier local et les possibilités qu’il offrait. Mais, comme beaucoup d’expatriés, j’avais des questions : quelles lois encadrent l’achat pour les non‑résidents ? Quels sont les pièges à éviter ? Comment sécuriser son investissement ? Après plusieurs expériences personnelles et de nombreuses recherches, je partage ici tout ce que j’ai appris pour investir sereinement au Maroc.

Marrakech… cette ville qui fait rêver par ses riads aux patios fleuris, ses couchers de soleil flamboyants sur l’Atlas et l’odeur entêtante de ses marchés. Mais derrière la carte postale se cache une réalité bien plus contrastée : celle d’un marché immobilier en pleine effervescence, où les prix grimpent à une vitesse vertigineuse. Depuis que je vis ici, j’ai vu des quartiers entiers se métamorphoser, des terrains vagues se couvrir de résidences de standing, et des loyers doubler presque du jour au lendemain. Pour les investisseurs, c’est une opportunité en or. Pour de nombreux Marrakchis, c’est un vrai casse-tête pour se loger dignement. Je vous emmène au cœur de cette évolution, quartier par quartier, avec chiffres, tendances et ressentis du terrain.

Lorsque j’ai emménagé à Marrakech en tant qu’expatriée, mon projet familial a vite évolué au-delà d’un simple riad : j’ai commencé à envisager l’achat d’un terrain en périphérie pour construire un atelier d’art de vivre marocain. C’est à ce moment-là que j’ai appris l’existence de la VNA — la Vocation Non Agricole — une condition légale incontournable qui peut totalement compromettre un projet si elle n’est pas respectée.