Prix des locations 2026 : comment évoluent les loyers à Marrakech ?

L’article en bref 💡

➕ Les loyers ont fortement évolué depuis 2023
➕ Marrakech fonctionne à plusieurs vitesses selon les quartiers
➕ La demande expat et touristique pèse lourd
➕ Le meublé explose, le vide résiste
➕ Bien louer demande méthode et patience

👉 Tu envisages de louer à Marrakech ou tu t’interroges sur les prix actuels ?
Je partage ici mon vécu, mes observations de terrain et d’autres contenus concrets sur la vie à Marrakech.

📈 Marrakech en 2026 : une ville sous pression immobilière

Ce qu’il faut comprendre, c’est que Marrakech n’est plus seulement une ville touristique.
Elle est devenue :

• une ville d’installation

• une ville d’investissement

• une ville hybride entre long séjour et résidence principale

La conséquence directe ?
👉 Une tension réelle sur le marché locatif, surtout dans certains quartiers.

🧠 Pourquoi les loyers augmentent (vraiment)

Les loyers n’augmentent pas par hasard. Plusieurs facteurs se cumulent.

🔹 Une demande expat en forte hausse

De plus en plus de profils s’installent :

• Européens en télétravail

• Entrepreneurs

• Familles en quête de soleil

• Retraités actifs

Ces profils cherchent du confort, des logements bien équipés, sécurisés, souvent meublés.

🔹 L’explosion du meublé longue durée

De nombreux propriétaires préfèrent :

• le meublé

• des baux flexibles

• des loyers plus élevés

Résultat :
👉 Le vide longue durée se raréfie, surtout en centre-ville.

🔹 La concurrence avec la location saisonnière

Airbnb et consorts ont profondément transformé le marché.

• Certains logements passent du long terme au court terme

• D’autres alternent selon la saison

Cela réduit l’offre classique et fait mécaniquement monter les prix.

🏙️ Prix des locations à Marrakech en 2026 : par quartier

🌆 Guéliz – Central, pratique, très demandé

Guéliz reste une valeur sûre.

• Studio : 4 500 – 6 000 MAD

• 1 chambre meublé : 6 500 – 9 000 MAD

• 2 chambres : 9 000 – 13 000 MAD

👉 Forte demande, rotation rapide, peu de négociation possible.

🌿 Hivernage – Confort et standing

Quartier apprécié pour son calme et ses résidences sécurisées.

• 1 chambre : 8 000 – 12 000 MAD

• 2 chambres : 12 000 – 18 000 MAD

👉 Ici, on paie la tranquillité et les prestations.

🌴 Palmeraie – Espace et nature

Très attractif pour les familles ou les personnes motorisées.

• Appartement : 6 000 – 9 000 MAD

• Villa : 15 000 – 30 000 MAD

👉 Les charges (eau, électricité, jardin, piscine) sont souvent élevées.

🕌 Médina – Authentique mais exigeante

Un rêve pour certains, un défi pour d’autres.

• Riad simple : 5 000 – 8 000 MAD

• Riad rénové : 10 000 – 15 000 MAD

👉 Magnifique, mais demande une vraie capacité d’adaptation.

🪑 Meublé vs non meublé : le grand écart

🛋️ Le meublé

• Plus cher

• Plus demandé

• Plus flexible

👉 Idéal pour les nouveaux arrivants.

🧱 Le non meublé

• Plus rare

• Plus stable

• Moins cher à long terme

👉 Intéressant si tu restes plusieurs années.

⚠️ Ce que les annonces ne disent jamais

À Marrakech, le prix affiché n’est jamais toute l’histoire.

Il faut toujours demander :

• Les charges sont-elles incluses ?

• Le syndic est-il payé ?

• Qui gère les réparations ?

• Y a-t-il des coupures fréquentes ?

👉 Un loyer “bon marché” peut vite devenir coûteux.

🧾 Caution, contrats et réalités locales

• Caution : 1 à 2 mois (même parfois 3 mois...)

• Contrats parfois simples, parfois flous

• Paiement souvent en espèces ou virement local

👉 La confiance est importante, mais tout doit être clair dès le départ.

💸 Les loyers vont-ils continuer à augmenter ?

La tendance en 2026 est claire :

• Stabilisation dans certains quartiers

• Hausse continue sur les biens de qualité

• Forte concurrence sur les logements bien situés

Les biens :

• propres

• bien meublés

• bien gérés

restent très demandés et ne baissent pas.

🧭 Comment bien louer en 2026 à Marrakech

Avec le temps, j’ai appris quelques règles essentielles :

• Ne jamais se précipiter

• Toujours visiter plusieurs biens

• Comparer à prestations égales

• Privilégier le bouche-à-oreille

• Accepter de payer le juste prix

👉 À Marrakech, la patience est une économie.

✨ Mon regard sur l’évolution des loyers

Oui, les loyers ont augmenté.
Mais Marrakech reste plus accessible que beaucoup de villes européennes.

Ce qui a changé, c’est que :

• le confort a un prix

• la qualité se paie

• l’improvisation coûte cher

Et c’est exactement ce que je raconte sur mon blog :
une ville magnifique, mais qui demande de la lucidité.

Les prix des locations en 2026 à Marrakech reflètent une ville en mutation.
Plus attractive, plus internationale, plus exigeante.

Louer ici, ce n’est pas chercher le moins cher.
C’est chercher le bon équilibre entre :

• budget

• confort

• emplacement

• mode de vie

Et quand on trouve cet équilibre, Marrakech devient un vrai chez-soi.

❓ FAQ – Loyers & locations à Marrakech en 2026