Acheter un appartement sans travaux, est-ce rentable ?

L’article en bref 💡

➕Accompagnement expert : agents locaux compétents pour guider l’achat en toute sécurité.
➕Plateforme digitale intuitive : outils pour comparer et simuler la rentabilité des biens.
➕Délais de retrait rapides : démarches administratives simplifiées avec les bons interlocuteurs.
➕Éducation financière : comprendre les frais annexes, la fiscalité et le retour sur investissement.
➕Témoignages positifs : des expats satisfaits d’avoir opté pour du clé-en-main.

Analyse du marché actuel à Marrakech

L’immobilier à Marrakech évolue rapidement. Depuis quelques années, la demande pour les biens « prêts à habiter » a explosé. Pourquoi ? Car le marché est devenu plus concurrentiel, notamment dans les zones prisées comme Guéliz, l’Hivernage, la Palmeraie ou Targa. Les investisseurs – marocains comme étrangers – veulent de la simplicité, du confort, et surtout, une rentabilité immédiate.

Dans ces quartiers, un bien rénové se vend souvent plus vite, se loue rapidement, et évite les retards liés aux travaux. À Marrakech, où le climat attire les touristes toute l’année, pouvoir louer son appartement dès l’achat représente un avantage non négligeable.

Avantages d’acheter un appartement sans travaux

🛠️ Gain de temps et d’énergie

Acheter un bien rénové, c’est éviter la gestion des chantiers, les artisans, les devis, les délais, les aléas. En tant qu’expat, je peux vous dire qu’organiser des travaux à distance ou dans un pays dont on ne maîtrise pas encore les codes, c’est une source de stress inutile.

💰 Rentabilité immédiate

Un bien sans travaux peut être mis en location (courte ou longue durée) immédiatement. Cela permet de générer des revenus dès l’acte d’achat signé, ce qui est essentiel si vous achetez à des fins d’investissement.

🔒 Moins de risques

Un bien rénové par un professionnel sérieux vous offre une tranquillité d’esprit : installations électriques, plomberie, peinture, cuisine et salle de bain déjà aux normes. Moins de mauvaises surprises en perspective.

Les pièges à éviter quand on achète un bien rénové

🧱 Rénovation de surface vs rénovation structurelle

Attention aux « coups de peinture » qui masquent des installations vieillissantes. Un bel appartement peut cacher une plomberie obsolète ou un problème d’humidité. Il faut toujours exiger un dossier complet des travaux réalisés.

📜 Vérification légale et administrative

Certaines rénovations ne sont pas toujours déclarées ou conformes aux normes locales (comme la hauteur sous plafond modifiée ou les ouvertures sur cour commune). Je recommande vivement de faire appel à un notaire et un expert technique local pour vérifier les plans et autorisations.

🧾 Le prix d’achat majoré

Un bien rénové coûte souvent plus cher. Il faut donc analyser le rapport qualité-prix, comparer avec d’autres biens similaires, et calculer la rentabilité sur 10 ou 15 ans pour voir si cela vaut vraiment le coup.

La rentabilité locative : un vrai levier

Marrakech attire une clientèle variée : touristes, digital nomads, retraités, jeunes actifs marocains. Acheter un appartement prêt à louer permet de profiter de cette demande forte et continue, surtout si le bien est bien placé.

Voici les raisons pour lesquelles un bien rénové est rentable :

• Vous pouvez le louer tout de suite, sans travaux à prévoir.

• L’appartement peut être meublé avec goût pour séduire une clientèle haut de gamme.

• Vous économisez des mois de vacance locative, ce qui augmente vos revenus annuels.

Exemple : un appartement de 60m² à Guéliz rénové peut se louer à 8000-10000 dh/mois meublé. S’il a une terrasse ou un bel agencement, il peut même être proposé en location courte durée (type Airbnb) à raison de 700-900 dh/nuit.

Acheter un bien sans travaux ou rénover ? Comparaison pratique

Mon conseil ? Si vous débutez dans l’immobilier à Marrakech, optez pour un bien sans travaux. C’est la meilleure façon d’entrer sereinement sur le marché, tout en observant le fonctionnement local. Vous pourrez envisager la rénovation plus tard, avec plus d’expérience.

Les expériences autour de moi

Globalement, quand mes proches ont décidé d’investir à Marrakech, ils ont visité plusieurs appartements. Certains étaient sublimes, rénovés avec goût, d’autres avaient du potentiel mais nécessitaient une gestion de chantier qu'ils ne pouvaient pas se permettre.

Ils ont finalement choisi un bien rénové récemment, situé à Guéliz, dans une petite résidence calme. En moins de trois semaines, il était meublé, décoré, et proposé à la location. En moins de deux mois, ils louaient en continu à des retraités français en moyenne saison, puis à des touristes à l’automne. Le rendement était là. Et eux, ils sont sereins.

Conseils pour bien acheter sans travaux à Marrakech

• Faites appel à un agent immobilier recommandé par d’autres expatriés.

• Exigez un dossier de rénovation complet : plans, photos avant/après, factures, noms des artisans.

• Faites une visite technique avec un expert indépendant.

• Privilégiez les quartiers sécurisés, proches des commodités et bien desservis.

• Évitez les appartements trop décorés ou trop personnalisés (difficiles à louer en location saisonnière).

• Posez des questions sur les charges de copropriété, la sécurité, la gestion de syndic, etc.

FAQ – Acheter un appartement sans travaux à Marrakech